Companiile de administrare, multe din vechiul obicei, se numesc ZhEKs. În procesul de reformă a sferei de utilități publice, primul care și-a asumat funcțiile organizațiilor de exploatare, deținute anterior de ZhEKs. Multe companii au păstrat această abreviere în nume. Dar Codul Locuințelor explică drepturile și obligațiile companiilor de conducere. Proprietarii de apartamente au dreptul deplin de a refuza serviciile unui serviciu comun neamenajat.
Veți avea nevoie
- - Codul locuinței;
- - decizia adunării generale.
Manual de instrucțiuni
1
Adună o adunare generală. Puteți face parte împreună cu o companie de management neperformantă împreună. Codul locativ oferă trei opțiuni pentru gestionarea clădirilor rezidențiale cu mai multe unități. Acesta poate fi un parteneriat al proprietarilor de case sau al consiliului de administrație al unei cooperative, administrare directă sau al unei societăți de administrare, este de asemenea un birou de locuințe. Toate cele trei metode din legea rusă sunt absolut echivalente.
2
Procedura de alegere a unei metode de management și de refuz a serviciilor unei societăți de administrare, dacă luați o astfel de decizie la sfârșitul anului, este aproximativ aceeași. Contractul cu societatea de administrare este încheiat pentru cel mult 3 ani. Poate fi reziliat de proprietari unilateral.
3
Dacă vi se pare dificil să reuniți toți proprietarii de apartamente, votați in absentia. Trimiteți formularele. Introduceți în ele textul poveștii adunării generale. Indicați în ea întrebarea pe care proprietarii ar trebui să o ia în considerare - de exemplu, refuzul serviciilor unei societăți de administrare din astfel de motive. Motivele pot fi foarte diferite. Cea mai populară este discrepanța dintre calitatea și costul serviciilor. Textul ar trebui să fie foarte scurt. Pentru o decizie de a fi competent, cel puțin jumătate dintre proprietari trebuie să voteze pentru aceasta. Nu uitați că numărarea voturilor se efectuează proporțional cu metri pătrați deținuți de un sau de alt proprietar.
4
Scrieți procesul-verbal al adunării generale. Indicați numărul alegătorilor. Introduceți textul deciziei. Adăugați formularele de vot la protocol.
5
Puteți rezilia contractul cu biroul pentru locuințe la jumătatea anului. Pentru a face acest lucru, luați și decizia adunării generale. Scrieți o plângere colectivă în fața instanței. În formulare se indică faptul că solicitați rezilierea contractului din cauza faptului că serviciul public nu își îndeplinește obligațiile. Dovezile conform cărora contractul este pus în aplicare trebuie furnizate de utilitate.
6
După ce a refuzat serviciile unei companii de administrare, asigurați-vă că casa nu rămâne fără întreținere. Puteți alege o altă companie, încheiați acorduri directe cu furnizorii de resurse și utilități, puteți crea un parteneriat. Dacă tu însuți nu ai grijă de tine, administrația municipală o va face. În lipsa deciziei dvs., i se va cere să efectueze o ofertă și să determine câștigătorul.
Fii atent
Dacă nu toate apartamentele sunt privatizate într-o casă, atunci municipalitatea este de obicei proprietarul. În acest caz, reprezentantul comitetului de administrare a proprietăților municipale votează în cadrul unei adunări generale pentru toți locuitorii care locuiesc în apartamente, în baza angajărilor sociale.
